农村自建房无房产证在拆迁中能否获得补偿

在我国城乡发展进程中，农村自建房拆迁补偿问题牵涉广大农民切身权益。对于缺乏房产证的自建房，其拆迁能否获得补偿，需依据法律法规及具体政策进行综合判定，不能一概而论。

首先需明确，房产证并非认定房屋合法性与补偿资格的唯一凭证。根据《中华人民共和国土地管理法》及《民法典》相关规定，农村宅基地使用权与地上房屋所有权受法律保护。拆迁补偿主要针对合法建造的房屋及其附属权益。若自建房系在符合宅基地分配条件的背景下建造，且未违反村镇规划，即使因历史遗留原因未办理产权登记，其合法性基础依然存在。实践中，许多地区农村房屋因登记制度推行较晚或手续不全而缺乏权属证书，这并不直接等同于违法建筑。

补偿认定的核心在于房屋的合法性审查。拆迁过程中，地方政府或实施单位通常会组织联合认定。关键考量因素包括：宅基地使用权来源是否合法，如是否经集体组织分配或合法继承；房屋建造是否取得当年所需的审批手续，如乡村建设规划许可；房屋是否建于现行法律法规禁止建设的区域，如基本农田或生态红线内。若能提供建房批复、缴费凭证、历史航拍图、村委会证明等辅助材料，常可作为权属与合法建造的佐证，从而纳入补偿范围。

补偿标准与方式通常区别于有证房屋。对于无证自建房，补偿可能采取分类处理：对完全符合政策但仅缺登记的房屋，补偿标准可能与有证房屋一致或略有差异；对部分面积超标或存在轻微程序瑕疵的房屋，可能对合规部分予以补偿，对违规部分仅补偿建材成本或不予补偿；对确属违法抢建或严重违反规划的房屋，则可能不予补偿。补偿形式包括货币补偿、产权调换（安置房）或二者结合，具体依地方拆迁方案而定。

权利人积极主张与配合确权至关重要。面临拆迁时，建房者应主动与拆迁方沟通，及时提交能证明房屋来源与建造历史的证据，参与合法性认定程序。若对认定结果或补偿方案有异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自身合法权益。

农村无房产证自建房在拆迁中并非必然无法获得补偿。其补偿资格取决于房屋建设的合法性实质，而非单一权属证书的有无。权利人应充分了解地方政策，积极举证，通过法定程序争取合理补偿，确保拆迁过程公平合法，保障自身财产权益不受侵害。