房东本人租房平台的法律风险与合规路径

在数字化浪潮推动下，“房东本人租房平台”作为一种新兴的租房模式，凭借其去中介化、直接沟通的特点，吸引了众多房东与租户。这种看似便捷直接的交易方式，其背后潜藏的法律风险不容小觑，房东与租户均需在享受其便利的同时，筑牢法律意识的防线。

从法律关系主体审视，房东本人通过平台直接招租，其法律身份明确为出租人，需独立承担《民法典》合同编中规定的全部出租人义务。这区别于传统中介居间模式，房东无法将信息审核、合同规范等责任转嫁。实践中，常见风险集中于房源权属瑕疵。若平台验证机制缺位，房东未能出示有效的房屋所有权证明或转租授权，所缔结的租赁合同可能归于无效或可撤销，租户面临限期腾房损失，房东则需承担缔约过失赔偿责任。房东个人对租户背景、信用及租赁用途的审查能力有限，易引发诸如群租、违法经营等后续治理难题。

合同订立与履行环节尤为关键。通过平台达成的租赁合意，虽具灵活性，但常因条款简陋、约定不明滋生纠纷。根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁合同应明确租赁期限、租金、修缮责任等核心条款。房东本人拟定的合同若缺失对房屋维修、费用承担（如物业、网络）、提前解约违约金及押金退还条件的清晰约定，在发生争议时，双方将陷入“公说公有理”的困境。例如，屋内设施自然损坏的维修责任若未写明，极易互相推诿。租金支付方式与周期若仅凭口头约定，则举证困难。

在权益保障与争议解决层面，双方均暴露于风险之中。对租户而言，最大的隐患在于资金安全与隐私保护。向房东个人账户支付押金及租金，若遇虚假房源或房东失信，追索难度极大。同时，房东直接持有租户身份证、工作单位等敏感信息，存在信息泄露或滥用的隐患。对房东而言，租户拖欠租金、不当损毁财物或提前违约时，缺乏中介机构的缓冲与协调，往往需直接诉诸诉讼或仲裁，耗时耗力。平台若仅提供信息发布功能，而未建立信用评价、资金托管或纠纷调解机制，则法律风险几乎完全由交易双方自行承担。

构建合规的“房东本人租房”模式，需多方协同。对房东而言，首要任务是确保自身出租资格完整，并主动采用由住房城乡建设部门制定的标准租赁合同示范文本，对特殊事项作出补充书面约定。在租户筛选时，应尽到审慎核查义务。对租户而言，签约前务必查验房产证明与房东身份，并将所有关键承诺载入合同，资金支付保留凭证。对平台运营者而言，虽非租赁合同当事人，但依据《电子商务法》等规定，负有审核房源真实信息、保障交易安全、保护用户数据的法定义务。探索引入第三方租金托管、建立用户信用互评体系、提供法律咨询指引，是平台规避连带责任、健康发展的必由之路。

总而言之，房东本人租房平台体现了市场交易的创新，但其健康运行绝不能脱离法律的轨道。唯有房东、租户提升自身法律素养，平台积极履行社会责任、完善规则设计，监管部门加强引导与监督，方能将便捷与安全真正统一，促进住房租赁市场的有序与和谐。